JOUY-LE-MOUTIER: Emprunt sur 30 ans de nouveau d'actualité!

Bonne nouvelle : il est de nouveau possible d’emprunter sur 30 ans ! Une première depuis 2021 et une solution donc pour les primo-accédants.

Dans un contexte de taux encore élevés, et avec de faibles écarts de taux entre 25 et 30 ans, emprunter sur 30 ans peut à nouveau être une solution pour certains emprunteurs.

De leur aveu même, en proposant à nouveau des durées longues, les banques ont la volonté de « soutenir l’accès à la propriété des jeunes » et ainsi « soutenir l’activité immobilière ». Ces durées de prêt sont en effet réservées aux jeunes de moins de 35 ans ou aux primo-accédants, avec des taux proposés très attractifs.

En outre, la décision du 4 décembre 2023 du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) d’abaisser à 10 % au lieu de 25 % précédemment le seuil de travaux permettant d’obtenir un différé de remboursement jusqu’à deux ans, devrait également contribuer à l’allongement des durées de crédit. Dans le même temps, le HCSF a également annoncé une appréciation de la marge en moyenne sur trois trimestres glissants, et non plus un trimestre, ce qui devrait limiter la crainte des réseaux bancaires d’avoir un dépassement ponctuel et donc les inciter à plus de flexibilité !

Même si ces évolutions dans les recommandations du HCSF ne vont pas totalement modifier le comportement des banques, elles sont un signal positif donné aux banques les incitant à plus de flexibilité, comme témoigne le retour dans certains barèmes de taux sur des financements supérieurs à 25 ans ! C’est également un signal positif pour les futurs emprunteurs sur une amélioration des conditions d’emprunt, qui devrait contribuer à limiter en 2024 le phénomène d’auto-censure ou d’attentisme que l’on constate depuis plusieurs mois… et faire ainsi, espérons-le, revenir les emprunteurs.

Nous vous attendons pour tous vos projets immobiliers dans les jours et mois à venir, nous sommes là pour vous conseiller.